Come funziona il Flexi Rent del DLD
A Dubai l’affitto, per anni, si è pagato quasi sempre in un colpo solo, o al massimo in due o tre assegni all’anno. Per chi entra in casa è una barriera vera: devi anticipare una cifra grossa prima ancora di aprire gli scatoloni. Da giugno il Dubai Land Department ha cambiato le carte con una misura che si chiama Flexi Rent: il canone annuale si può pagare a rate mensili, attraverso dodici società di gestione immobiliare, con periodi di grazia e senza le penali che prima scattavano su un assegno scoperto. Il canone non cambia. Cambia il modo in cui lo paghi.
Perché conviene a chi affitta, non solo all’inquilino
La leggi come una misura per gli inquilini, e in parte lo è. Ma se la guardi dal lato di chi possiede, racconta un’altra storia. Un inquilino che non deve mettere sul tavolo una grande somma tutta insieme è un inquilino che firma più facilmente, che resta più a lungo, che salta meno. Tradotto per chi ha comprato e mette a reddito: meno morosità, meno mesi con la casa vuota, lo stesso incasso di prima. Non è un dettaglio contabile, è una parte del rendimento reale, quella che di solito nessuno ti mostra nelle proiezioni.
Le dodici società che partono ora, tra cui nomi come Deyaar e Wasl, sono le prime. Quando uno strumento così conviene a chi affitta e a chi possiede allo stesso tempo, di solito si allarga. Se hai un immobile a reddito a Dubai, è il momento di chiedere al tuo gestore se è già dentro il programma. Per capire meglio come strutturare un acquisto a reddito, dai uno sguardo ai progetti selezionati che seguo attualmente.
Antonio Giannetti