Non vendo case.
Costruisco cicli di investimento.
Affianco investitori italiani e internazionali nell'off-plan a Dubai e negli Emirati. L'obiettivo non è comprare un immobile: è entrare in un ciclo, al momento giusto, nel progetto giusto, e uscirne con un guadagno.
Sono un Senior Property Consultant a Dubai e lavoro con Alben Properties, agenzia con licenza RERA. La mia specializzazione è l'off-plan: gli immobili acquistati dal developer prima o durante la costruzione, dove il margine di rivalutazione è più alto e il capitale iniziale richiesto è più basso.
Parlo la lingua dei miei clienti, letteralmente. Seguo investitori italiani che vogliono entrare a Dubai senza perdersi tra developer, zone, piani di pagamento e tempistiche. Faccio da filtro e da bussola: porto solo ciò che ha senso, e dico anche quando una cosa non lo ha.
Non aspettare per investire. Investi, e poi aspetta.
Un consulente,
non un catalogo
Copro l'intero arco dell'operazione: selezione del progetto, analisi di zona e developer, struttura del piano di pagamento, prenotazione, gestione durante la costruzione e, soprattutto, la strategia di uscita. Dallo studio entry-level alle branded residence ultra-luxury.
Il vantaggio dell'off-plan è la leva del piano di pagamento: si controlla un asset versando solo una frazione del valore. Due i modi di usarla.
Flipping prima della consegna
Si acquista in fase di lancio e si rivende il contratto (assignment) prima della consegna, mentre il prezzo sale durante la costruzione. Capitale immobilizzato basso, tempi più brevi, nessun costo di gestione dell'immobile finito.
Rivendita o reddito dopo la consegna
Si tiene l'immobile oltre la consegna, dentro una finestra di rivalutazione, per poi rivenderlo a mercato maturo o metterlo a reddito con la locazione. Orizzonte più lungo, ma rivalutazione potenziale maggiore.
Un esempio, numeri alla mano
Esempio illustrativo · non una vendita reale
Acquisto al lancio
Studio off-plan a AED 800.000 (circa €187.000), piano 30/70.
NOC di rivendita
Via libera alla cessione intorno al 30% versato → ~AED 240.000 (circa €56.000).
Durante la costruzione
+20% sul prezzo → valore di mercato AED 960.000 (circa €224.000).
Vendita del contratto
Assignment prima della consegna: incasso ~AED 160.000 (circa €37.000) lordi.
Risultato
L'immobile fa +20%, ma sul capitale investito il guadagno lordo è circa +67% (160.000 su 240.000), al lordo di costi (DLD, NOC, agenzia) e tempi.
Il metodo,
applicato
Il valore non è nella lista: è nel criterio. Quattro esempi di tesi d'investimento.
Aquarise by Binghatti
Centralità (Water Canal, vicino Downtown/DIFC), domanda di affitto costante, tagli piccoli per liquidità e uscita flessibile.
Franck Muller Yachting
Branded residence (alta orologeria) come àncora di valore; mix di tagli per diversificare l'uscita.
Gianfranco Ferré Residences
RAK mercato a più alta crescita, catalizzatore Wynn 2027, brand italiano forte.
Cotier House by Imtiaz
Dubai Islands nuova frontiera waterfront, residenze arredate di design, taglio family prima della maturazione del ciclo.
Parliamo del tuo prossimo ciclo.
Raccontami orizzonte, budget e obiettivo. Ti dico cosa ha senso adesso, e cosa no.