四月，阿联酋做了一个动静不大、分量不轻的决定：取消了两年期投资者签证的最低购房门槛 AED 750,000（约¥138万）。这条消息几乎没引起什么关注，但它切实改变了今天谁能通过房产投资拿到阿联酋居留资格。来说说发生了什么，以及怎么看这件事。

四月之前，规则简单而明确：AED 750,000拿两年期签证（可续签），AED 200万（约¥369万）拿十年期黄金签证。现在，高端这条线没有动，黄金签证依然是200万，不需要担保人，楼花或按揭同样有效，但低端的价格底线已经取消。换句话说：一套新兴社区的单间或一室公寓，现在AED 60至75万（约¥111万起）就能拿到两年期签证，效力和140万的成熟地段公寓完全一样。门槛被拆了，门口变宽了。

这对谁真正重要

规则改变后，注意到出现了三类投资者，情况各不相同。在做任何动作之前，先分清楚。

第一类：想先试水阿联酋居留，但还不想一下押上200万。新的低门槛两年期签证，是一只脚踏进门，不是搬家。适合先了解市场、摸清税务逻辑、建立和这座城市的关系。

第二类：目标是黄金签证，但想分步走。先买一套小价值单元拿到两年签，接下来24个月里安排第二笔购房，合计达到 AED 200万（约¥369万）。法规明确允许：可以累加多套物业的价值，不必一次性押注。

第三类：不受这次改革影响。从第一天就知道要拿十年签的，200万还是200万。唯一值得留意的是：AED 100万以下这个价格段，未来几个月需求更密集，小户型可能出现一定价格压力。

这一变化不是什么

2026年4月的新规没有碰黄金签证。不是护照，不是入籍路径，阿联酋没有投资入籍项目，任何暗示这一点的标题都是错的。实操要求也没有取消：医疗保险、生物特征采集、文件审核，一样都少不了。最重要的一点：两年期签证到期必须续签，续签前提是还持有那套物业。十年期黄金签证是另一种工具，更稳定、更自由，行政上也更轻松。

正确的问题

客户问"哪种签证适合我"，第一句话永远是：取决于真正想要什么。想要快速的税务优化和灵活性，低门槛两年签是最合理的选择。想要十年的家庭规划、稳定居留、能给子女和父母做担保，黄金签证才是正确的工具。

这几周最常见的错误，是把两者搞混。心里明明想要十年签，却被新两年签的灵活性吸引，买了太小的户型，根本无法往上叠加。结果被迫卖了再买，钱和时间都损失了。

我一直跟客户分享的一条原则，在这里同样适用：签证是投资的结果，不是投资的理由。先把投资想清楚，买你真正想要的。签证自然会跟上来。

如果您正在考虑在迪拜的首次置业，而这些话题让您感到困惑，请在此留下您的联系方式。我会亲自阅读每一条信息，并在 24 小时内回复。

Antonio Giannetti